DTZ戴德梁行最新发布的“上海工业地产研究报告”指出，市场持续回暖，高标准仓储供应持续紧张，仓库物业的整体空置率仅为0.87%，几乎处于满租状态。

　　工业地产转向楼宇经济

　　统计数据显示，二季度，本市工业地产市场继续年初整体回暖的势头，整体复苏势头依旧。仓库继续保持低空置率，厂房空置率基本稳定，市场表现持续看好。由于近几个月来商务办公楼宇市场投资需求增大，分流了一部分商务园区的研发办公物业类客户，因此，研发物业的空置率有微幅上升。

　　具体来看，截至二季度末，本市研发办公楼存量313.9万平方米，空置率9.71%，月租金每平方米88.41元；仓库存量96.5万平方米，空置率0.87%，月租金每平方米37.38元；厂房存量899.1万平方米，空置率7.61%，月租金每平方米31元。随着工业用地指标的逐年减少，本市工业地产已基本从土地经济过渡到楼宇经济。

　　DTZ戴德梁行工业部主管苏智渊表示，二季度各类工业地产物业租金价格与一季度基本持平，随着经济的进一步回暖，各类工业项目投资的增多以及资源的紧缺，预计整体平均租金水平会在今年下半年出现一定幅度上涨。

　　工业地产投资活跃

　　二季度，本市主要工业园区总体新增供应量约4万平方米，较一季度下降40%。值得注意的是，所有新增供应量均来自厂房类物业，研发办公和仓库没有新增量。苏智渊指出，尽管厂房的新增量较大，但是其整体空置率并没有因此大幅上升，市场吸纳力依旧强劲，表明制造业的投资项目开始活跃。较有代表的案例有迅达中国总部落户嘉定工业区、康德莱总部落户嘉定工业区。与此同时，多个大型跨国工业企业的制造基地选择落户上海周边城市。

　　投资方面，苏智渊表示，园区二次开发推动工业地价出现明显提升，加之人民币升值的持续发酵，使得外资工业投资基金日趋活跃。预计下半年沪上工业地产投资会更加活跃，外资与国内投资商将进入新一轮圈地热潮。（本文来源：解放日报）